BAUGRUND NÄHE EICHGRABEN - Objektnr. 5648683

Baugrundstück im Westen Wiens

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Umgebung von Pressbaum,
einer begehrten Gemeinde im Wienerwald westlich von Wien.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie eine hervorragende
Anbindung an die Stadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit: Ein sofort bebaubares Grundstück mit bereits genehmigtem Bauprojekt in einer der beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland. Ideal für Eigennutzer oder Bauträger.
Grundstücksdaten
• Grundstücksfläche: ca. 760 m²
• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bebauung: gemäß gültiger Bauordnung Niederösterreich
• Topografie: leicht geneigt
• Erschließung: voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, ggf. Gas an der Grundstücksgrenze)
Besonderheiten
• Gültige Baueinreichung vorhanden – sofortiger Baustart möglich
• Zeit- und Kostenersparnis durch bereits genehmigte Planung
• Ideale Grundstücksgröße für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
• Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• Nähe zu Wien – perfekte Kombination aus Stadt und Natur
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftig bewilligte Einreichplanung vor. Diese umfasst:
• Planung eines modernen Wohnhauses (z. B. Einfamilienhaus / Doppelhaus – je nach tatsächlicher Einreichung anpassen)
• Optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche
• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen
• Gartenflächen und Terrassen vorgesehen
Die Einreichplanung kann übernommen oder individuell angepasst werden

Infrastruktur
ausgezeichnete Infrastruktur:
• Verkehrsanbindung:
o Schnellbahn (S-Bahn) Richtung Wien
o Gute Anbindung an die Westautobahn (A1)
• Nahversorgung:
o Supermärkte, Apotheken, Banken
o Restaurants und Cafés
• Bildung & Freizeit:
o Schulen und Kindergärten vor Ort
o Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Wienerwald

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen wie Einreichpläne, Bescheid sowie Lageplan auf Anfrage
unter 0664 430 06 35


Provision: 3%