Stylische 2-Zi-Maisonette mit Garten, 2 Balkonen & Terrasse in 1210 Wien zu mieten! - Objektnr. 5648261

Modernes Wohnen in grüner Oase: Wohnung mit 3 Terrasse in 1210 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer einzigartigen Maisonette-Wohnung im begehrten 21. Bezirk von Wien.

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 90 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein Ambiente, das Sie begeistern wird.

Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Ebenen verteilen sich helle, freundliche Zimmer, die mit hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen versehen sind. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier genießen Sie nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ruhe und Entspannung garantiert.

Für Ihre Outdoor-Momente stehen Ihnen gleich zwei Balkone sowie eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die nach Süden ausgerichtet sind und somit viel Sonne und angenehmes Licht bieten. Zusätzlich können Sie einen eigenen Gartenbereich nutzen ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Zwei separate WCs sowie eine komfortable Dusche ergänzen die praktische Ausstattung dieser Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Elektro- und Heizofeninstallation, die für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit sorgt. Hochwertiges Holz rundet das stilvolle Interieur ab und verleiht dem Wohnraum eine natürliche und behagliche Atmosphäre.

Diese Maisonette-Wohnung in 1210 Wien vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und mieten Sie Ihr neues Traumdomizil für 2.750,00 € monatlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

In einer besonders schönen und ruhiger Lage gelangt dieses Loft mit ca. 38m² zur Vermietung. 

Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das große, sehr helle Wohn-Schlafzimmer befindet sich NW-seitig und

ist direkt auf eine große Terrasse mit ca. 20m² zu begehen.

Die Kochniesche mit Geschirrspüler und E-Herd und Kühlschrank,  sowie Bad mit Dusche und WC und WM-Anschluss ist vorhanden. (Waschmaschine bleibt in der Wohnung).

Raumaufteilung:

•                           Wohnbereich
•                           Schlafzimmer
•                           Wohnküche
•                           Bad mit Dusche und Wc
•                           WC
•                           2 Terrassen
•                           

Miete

Gesamtmiete:  € 2750.-

Kaution:            3 BMM
 

Befristet auf 5 Jahre
Mietbeginn sofort 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter resch@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}