Lichtdurchflutete neu renovierte Wohnung - Objektnr. 5647800

Erstbezug nach Generalsanierung € 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030 € eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden Lage:
? Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor der Tür
? Bushaltestelle in nur ca. 3?4 Gehminuten erreichbar
? Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem mit Bus und U1 erreichbar
? Der Matzleinsdorferplatz wird aktuell umfassend neugestaltet und gewinnt zunehmend an Attraktivität
? Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Quellenstraße sind fußläufig erreichbar

Ausstattung & Raumaufteilung

Die helle Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Aufteilung:
? Vorraum mit Zugang zu separatem WC
? Großzügiger Wohnküchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
? Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Zusätzliche Highlights:
? Hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden in allen Wohnräumen
? Gemeinschaftssauna im Haus
? Mitbenutzung der Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick € ideal für entspannte Sommerabende
? Optional anmietbarer Garagenplatz über die Hausverwaltung

Fazit
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftspotenzial verbinden möchten. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition € diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und Lagevorteile in einem.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:70.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EKlimaanlage: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.