EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG , Zweitbezug nach Fertigstellung - Objektnr. 5646973

EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN EINEM DREIFAMILIENHAUS IN GRINZING
-NUR EINE WOHNUNG PRO ETAGE

RAUMAUFTEILUNG
1. EBENE:

• Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum
• ca. 35m² Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die große, gartenseitige Terrasse
• separate, voll ausgestattete  Küche
• Masterbedroom mit Ausgang auf die gartenseitige Terrasse und ensuite Schrankraum und Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken), separate Toilette
• 2 weitere Schlafzimmer-beide mit Ausgang auf die vordere Terrasse, zweites Badezimmer (Badewanne, Dusche und Toilette)

2. EBENE:

• 15m² Galerieraum (z.B. Arbeitszimmer) mit toller Aussicht

AUSSTATTUNG:
Klimaanlage, Alarmanlage, Markise auf der südseitigen Terrasse, Parkettböden, Safe, Deckenspots, Erdwärmepumpe/Zentralheizung, Fußbodenheizung, komplett ausgestattete Küche, Einbauschrank im Master-Bedroom, elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, Kellerabteil ca. 6 m², Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, Lift, barrierefreier Eingang, Paketbox für jede Wohnung

+ 1 Garagenplatz (Platz 1 oder 2) ist verpflichtend mit der Wohnung anzumieten: € 225,00 plus 20 % Ust. pro Monat
oder mit E-Ladestation: € 260,00 plus 20% Ust
Ein zweiter Garagenplatz kann optional angemietet werden

+ Akonto für Heizung: € 101,12 + 20% USt.
+ Akonto für Warm und Kaltwasser: € 213,62 + 10% USt.

LAGE
in 2 Minuten zu erreichen: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A)

Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind.
Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**----------**

3-bedroom apartment with terraces, FIRST LETTING in Grinzing

LAYOUT
1st FLOOR:

• hall, storeroom, guest-toilet
• living-dining room approx.35sqm with access to the terrace facing the garden
• fully equipped, separate kitchen
• master  bedroom with access to the terrace- facing the garden + en-suite walk-in closet and bathroom (bathtub, shower, two sinks), separate toilet,
• 2 more bedrooms -each with access to front- terrace
• second bathroom (bathtub +shower and toilet)

2nd FLOOR:

• gallery space approx. 15sqm ( e.g.home office ) with great view

FIXTURES AND FITTINGS
air conditioning, alarm system, the south-facing terrace comes with an awning, wooden flooring, safe, several recessed lights, geo-thermal heat pump/central heating, floor heating, built-in cabinet in the master bedroom, electrical outside blinds, fully equipped kitchen, private storage in basement (6sqm), buggy and bicycle storage, elevator, barrier-free access to the house, parcel box for each apartment

+ 1 garage space (place 1 or 2) is obligatory to rent with the apartment: € 225,00 plus 20% VAT per month or
with an e-charging station: € 260,00 plus 20% VAT. A second garage space can be rented optionally

+ advance down payment for heating: €€ 101,12 + 20% VAT
+ advance down payment for hot and cold water: € 213,62 + 10% VAT

LOCATION
within easy reach in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A)

Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}