++NEU** 2-Zimmer NEUBAUwohnung mit Terrasse perfekt für Anleger oder Eigennutzer! - Objektnr. 5646653

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 45 m² große Neubauwohnung mit Terrasse in der zweiten Etage eines gepflegten Neubaus in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

• Vorraum 
• Wohnzimmer mit Einbauküche und Schlafnische
• Badezimmer mit WC
• Terrasse

 (siehe Plan und Fotos)

Zustand/Ausstattung:

 Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und war durchgehend vermietet. Das Objekt wird gebraucht und wie es liegt und steht verkauft.

Gebäude:

Das Wohnhaus wurde ca 2005 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage.
 
Lage/öffentliche Anbindung:

Die Liegenschaft in der Ferrogasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Altbauten und eine angenehme Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe laden der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in Gehweite und bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt bis zur Schottentor bieten. Zusätzlich sorgen Buslinien in der Umgebung für eine flexible Anbindung an umliegende Bezirke sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

 
Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt € 329.000. Die monatliche Vorschreibung inkl Heizungs und Warmwasserakonto beläuft sich auf ca. 280€.

Es ist leider kein Tiefgaragenstellplatz verfügbar!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <800m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}