ARCHITEKTUR PUR | großzügige 3-Zimmer Dachterrassenwohnung mit herausragender Raumhöhe - Objektnr. 5646644

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. 

In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort.

Projektübersicht

• ca. 735 m² Wohnfläche
• ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone)
• 3-4 Zimmer Wohnungen
• barrierefrei bis zur Wohnungstüre 
• Fertigstellung 4. Quartal 2026

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung:

• Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe
• Split-Klimaanlage in jeder Einheit
• Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO
• Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG
• Großzügige Terrassen mit Holzbelag
• Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE)
• Walk-in Duschen und/oder Badewannen

Dynamische Lage mit perfekter Infrastruktur

In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Nahversorgung:

• Nur wenige Gehminuten zum Westbahnhof (U3, U6, Straßenbahn, Züge)
• Nähe zur Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten und Erholungsflächen wie dem Schloss Schönbrunn und Auer-Welsbach-Park sind schnell erreichbar

TOP 36 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 

1. Dachgeschoss

• Vorraum 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Walk-Inn Dusche 
• 2 Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,55m)

2. Dachgeschoss

• großzügige offen gestaltete Wohnküche  (Raumhöhe bis zu 2,90m)
• nordostseitig ausgerichtete Innenhofterrasse
   

Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, teils KI unterstützt, welche von der BAB abweichen können.

Sonderwünsche, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. 

Alle Wohneinheiten werden mittels Lift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. 

Im folgenden Link können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit sowie der Qualität überzeugen und erhalten auch zusätzliche einen Einblick über Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. 

Referenzen - living-up Immobilien

Öffentliche Anbindung: U3/U6 Westbahnhof | Linie 5/9/18/49/52/60

Kaufpreis:
EUR 910.000.--

Nebenkosten: 

Provision: EUR 32.760,-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}