Diese neuwertige Architektenvilla in Scharnstein vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine seltene Lagequalität: In ruhiger Sackgasse ohne Durchzugsverkehr gelegen, eröffnet sich eine atemberaubende, unverbaubare Rundum-Aussicht ins Almtal. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Scharnstein in nur ca. 1,3 km € ideal für alle, die Natur pur und gute Infrastruktur verbinden möchten. Mehrere Naturschutzgebiete in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.
Das 2012 errichtete Haus in Massivholzbauweise überzeugt mit einem ausgesprochen angenehmen Wohnklima, unterstützt durch eine Wohnraumlüftung. Auf rund 236 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Großzügige Glasflächen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für helle, freundliche Räume und nutzen das natürliche Licht optimal. Eine indirekte Lichtgestaltung im gesamten Haus schafft zusätzlich ein stimmiges Ambiente; ein baulicher Vorsprung im Erdgeschoß wurde bewusst so genutzt, dass direkte Sonneneinstrahlung reduziert wird.
Der Wohnbereich präsentiert sich als zentraler Treffpunkt mit hochwertigem Parkett und einem besonderen Blickfang: einer großen Feuerstelle mit doppeltem Sichtfenster, die als eleganter Raumtrenner wirkt und behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene, hochwertige DAN-Küche mit modernsten Bosch-Geräten € funktional, zeitlos und ideal für anspruchsvolles Kochen und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Auch im Obergeschoß setzt sich der Qualitätsanspruch fort: Das Badezimmer mit finnischer Sauna bietet Wellness auf höchstem Niveau, inklusive Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur uneinblickbaren Terrasse € perfekt für entspannte Momente nach dem Saunagang. Dreifach verglaste Gaulhofer Sicherheits-Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten Komfort, Sicherheit und hervorragende Wärmedämmung.
Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit: mit Vorzimmer samt Specksteinofen, Küche/Wohnraum, Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und WC. Darüber hinaus bietet der große Keller umfangreiche Nutzflächen, inklusive Abstellraum, Technikbereich und einem großzügigen Hobbyraum mit ca. 42 m².
Der südlich ausgerichtete Außenbereich lädt zur Gartennutzung ein und profitiert von der herrlichen Aussicht. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 7,5 m³ Fassungsvermögen unterstützt die Bewässerung und erhöht die Effizienz im täglichen Betrieb. Für Fahrzeuge stehen eine Garage für 2 PKW mit elektrischem Tor sowie weitere 4 Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein zusätzlicher Komfortfaktor: Der Zugang zum Haus ist auch via Pincode möglich. Die monatlichen laufenden Kosten präsentieren sich angenehm, beispielhaft mit Gemeindeabgaben und Strom von ca. EUR 350,? für einen 4-Personen-Haushalt.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachter Architektur, separater Einliegerwohnung und einer Lage, die Ruhe, Natur und Aussicht auf außergewöhnliche Weise vereint.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie verzaubern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Die Villa befindet sich in einer besonders reizvollen Lage in Scharnstein, eingebettet in die idyllische Landschaft des Almtals in Oberösterreich. Die Umgebung ist geprägt von naturnahen Wohnlagen, viel Grün und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität, umgeben von Wiesen, Wäldern und einer herrlichen Alpenkulisse.
Scharnstein bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine ansprechende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Gmunden sowie in das Salzkammergut.
Diese Lage vereint ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Anbindung auf besonders attraktive Weise und bietet damit ein ideales Umfeld für anspruchsvolles Wohnen.
Highlights:
* Architektenvilla in Massivholzbauweise
* wunderschöne Rundum-Aussicht ins Almtal
* Natur pur, mehrere Naturschutzgebiete in der Nähe
* ca. 1,3km bis ins Zentrum Scharnstein
* helle Räume, dank großer Glasflächen, durchdachte Raumaufteilung um natürliches Licht bestmöglich zu nützen
* durchdachte indirekte Lichtgestaltung im gesamten Haus, Vorsprung im EG so genützt um direkte Sonneneinstrahlung zu vermeiden
* dreifach verglaste Gaulhofer Sicherheits-Fenster, mit elektrischen Rollläden
* Finnische Sauna im OG- Badezimmer, direkter Zugang zur uneinblickbaren Terrasse danach, Dusche und Wanne
* atemberaubende, unverbaubare Aussicht
* hochwertige Dan-Küche mit modernsten Bosch-Geräten
* Garage für 2 PKW? mit elektrischem Tor
* Regenwasserzisterne mit 7,5 Kubik Fassungsvermögen für Bewässerung im Garten etc.
* 4 Parkplätze vor dem Haus
* ruhige Sackgassen-Lage, kein Durchzugsverkehr
* angenehmes Wohnklima dank Massivholzbauweise und Wohnraumlüftung
* geringe monatliche Kosten: Gemeindeabgaben, Strom ca. 350? für 4 Personen
* ca. 50m2 Einliegerwohnung im UG: Vorzimmer mit Specksteinofen, Küche/Wohnraum, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC
* großer Keller mit Abstellraum, Technik und Hobbyraum (ca. 42m2)
* große Feuerstelle mit doppeltem Sichtfenster als Raumtrenner im Wohnzimmer
* Zugang via Pincode möglich
* und vieles mehr...
Gartennutzung: JA
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