Erstbezug! Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung inkl. KFZ-Stellplatz nahe AKH zu vermieten! - Objektnr. 5645762

Vermietet wird diese neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing! Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines Neubaus! Einzug nach Vereinbarung!

Wohnung:
- 1. Dachgeschoß
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Pflanztröge bei jedem Fenster
- Ausrichtung: Südwesten
- Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 27,1 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,78 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Infrastruktur:
- Hofer - 2 Gehminuten entfernt
- Billa - 2 Gehminuten entfernt
- Interspar - 10 Gehminuten entfernt
- Lidl - 13 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
- AKH - 12 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (8 Gehminuten)
Straßenbahn: 42 - Eduardgasse (2 Gehminuten); 9 Vinzenzgasse (8 Gehminuten)

Die ca. 53,93m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC 
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Terrasse: ca. 1,71 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,49 m²). Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Garage ist in der Miete inkludiert.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.650,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.950,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}