"++ Traumhaus am Ölberg! ++" - Objektnr. 5645679

Traumhaus am Ölberg
- mit unverbaubarem Fernblick und Sonnenuntergang bis zum letzten Sonnenstrahl

Dieses Haus wirkt wie eine Villa € und genau so fühlt es sich auch an.
Die großzügige Doppelhaushälfte wurde mit viel Gespür für Architektur und Atmosphäre im mediterranen Stil gestaltet und bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher aus der Toskana kennt.

Das absolute Herzstück ist die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Fernblick:
Von hier aus genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge € bis zum letzten Licht des Tages, sowie einen beeindruckenden Weitblick und nahezu 180° Panoramablick über die umliegende Hügellandschaft. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden und macht jeden Tag ein Stück Urlaub.

Ein architektonisches Highlight ist der markante Turm, der dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht.

Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung, die unterschiedliche Stimmungen und Rückzugsorte bieten € von sonnig und offen bis geschützt und gemütlich.
Darunter eine BBQ-Ecke, die das Ensemble ideal ergänzt und einen perfekten Platz für entspannte Abende und gesellige Stunden bietet.

Der uneinsehbare, nahezu ebene Garten fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre € ein grünes Refugium mit mehreren liebevoll gestalteten Bereichen.

Ein weiterer großer Vorteil ergibt sich aus der Hanglage im Untergeschoss:
Hier befinden sich zwei großzügige, vollwertig nutzbare Wohnräume, einer davon mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zum Garten und privater Terrasse. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Au-pair-Bereich oder evtl. auch zur Vermietung.

Das Haus wurde 1993 errichtet und laufend hochwertig modernisiert:
2008 erfolgte die umfassende Erneuerung der Fassade inklusive Vollwärmeschutz sowie der Heizung (Vaillant Gastherme), der Fenster und der Badezimmer.
2023 wurden die Fassade und die Dachuntersicht neu gestrichen sowie die Markise erneuert.

Der Wohnraum erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein großzügiges, vielseitig nutzbares Raumkonzept.

Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten für Motorrad, Fahrräder oder Anhänger stehen zur Verfügung.

Die Lage am Ölberg zählt zu den exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Klosterneuburgs.
Ein detailliertes Lageexposé stellen wir gerne zur Verfügung.

Der Preis NUR € 1.290.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 258.000,--/monatlich € 5.160--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.