4-Zimmer-GARTEN-Wohnung mit fast 100m² Außenfläche in unmittelbarer U3-Nähe - Objektnr. 5644630

Nussbaumallee!!! 4 - Zimmer - Gartenwohnung!
104,12 m² Wohnfläche zuzüglich mit 93,74m² Außenfläche (Garten und Terrasse)
UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min).
ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung!

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in einer ähnlichen Wohnung mit exakt gleicher Ausstattung aufgenommen wurden, da die Top 301 noch bis 30.6.2026 bewohnt ist.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit offener Küche
? Zimmer
? Zimmer
? Zimmer
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss
? WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? Garten und Terrasse südwestseitig
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hell und modern (Baujahr 2015)
? süd-west-Ausrichtung
? barrierefrei
? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
? hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizungsaktonto EUR 99,96 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2.449,00
? Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? EUR 120 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 6150,-

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com



___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1896,02 zzgl 10% USt.Betriebskosten €239,48 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €213,55------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2349,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.83Gartennutzung: JA