Ein sicherer erster Schritt für Ihre Lebensplanung und Zukunft!
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine solide Grundlage für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen.
Die Eigentümerin legt großen Wert darauf, Ihnen eine seriöse, zukunftsträchtige Möglichkeit zu bieten, Ihre eigene Lebensvision zu verwirklichen so, wie ihr Vater es für sie während ihrer Studienzeit getan hat.
Die Wohnung ist mit einer neuen energieeffizienten und umweltfreundlichen Brennwerttherme von BAXI ausgestattet, die soeben erst vom Fachmann installiert wurde.
Diese Ausstattung ist eine deutliche Verbesserung, die sich laut Eigentümerin auch auf die zukünftigen Energiekosten positiv auswirken wird,
da diese Therme auch die Abwärme nutzt und einen Wirkungsgrad von bis zu 98% erreichen kann.
Des weiteren gib es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss, welcher laut Eigentümerin jederzeit nach Freigabe beim Rauchfangkehrer aktiviert werden kann.
Somit ist für eine warme Zukunft gesorgt!
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage mit Lift und bietet Ihnen auf ca. 51 m² ein ideales Wohnambiente, das eine großartige Infrastruktur und ein urbanes Leben perfekt vereint.
Der helle und freundliche Wohnbereich mit Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie über ein Waschbecken, die separate Toilette gibt Privatsphäre, wo man sie am dringendsten benötigt!
Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und ein hochwertiges Vollholzbett, das Objekt kann möbliert oder geräumt übernommen werden.
Genießen Sie von Ihrem Fenster aus, den beeindruckenden Stadtblick und lassen Sie die pulsierende Energie Wiens auf sich wirken.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der mit einem Schlüssel entsperrt wird und somit den Zutritt Hausfremder Personen verhindert.
Durch eine weitere Sicherheitstüre im 1. OG ist das betreten der oberen Stockwerke nur für die Bewohner und deren Besuch möglich!
Als Stauraum dient ein praktisches Kellerabteil, das ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist.
Bitte beachten Sie dass, das Exposé KI bearbeitete Bilder enthält, diese dienen als Renovierungsbeispiel!
Die Originalbilder sind ebenfalls im Exposé enthalten und zeigen den derzeitigen Zustand des Objekts.
Warum dieser Bezirk
Die Stadt Wien hat erheblich in die Entwicklung dieses aufstrebenden Bezirks investiert und wird dies auch in Zukunft fortsetzen.
Hier sind einige der herausragenden Merkmale, die diesen Standort besonders attraktiv machen:
- Bildung und Infrastruktur: Die Neugestaltung der Favoritenstraße schafft erholsame Grätzeln und kühle Oasen, während der Viktor Adler Markt revitalisiert wird und ein lebendiges Marktleben bietet.
Die neu sanierte Sporthalle fördert eine aktive Lebensweise.
- Exzellente Nahversorgung: Der Bezirk punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie umfasst.
- Kulturelle Highlights: Das Amalienbad, ein architektonisches Juwel, begeistert sowohl innen als auch außen. Die größte Fachhochschule des Bezirks zieht Studierende an und bringt Dynamik in die Nachbarschaft.
Eine neue, große Bibliothek bietet Raum für Bildung und Entspannung.
- Erreichbarkeit: Das Sonnwendviertel ist in nur 15 Minuten zu Fuß vom Reumannplatz erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung.
- Zukünftige Entwicklungen: Ein Sicherheitszentrum wird 2027 entstehen und wird zur weiteren Verbesserung der Lebensqualität beitragen.
Und nicht zu vergessen: das köstliche Eis vom Tichy, das den perfekten Abschluss für einen Tag im Bezirk bietet.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnung es ist eine Investition in Ihre Zukunft und ein Platz, an dem Sie sich verwurzeln können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil eines dynamischen und zukunftsorientierten Umfelds in Wien zu werden!
Mit einer attraktiven VB von 187.775,- € bietet Ihnen diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit ein Eigentum in Wien zu erwerben.
Angebote werden schriftlich an den/die Eigentümer /in weitergeleitet.
Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1100 Wien hier verbinden sich Lebensqualität, zentrale Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu Ihrem perfekten Wohntraum!
Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
