Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage direkt am Mühlwasser
Toplage nahe U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit höchstem Erholungswert. Errichtet 2009 und 2019 umfassend saniert, präsentiert sich die Liegenschaft in einem exzellent gepflegten, zeitgemäßen Zustand ideal für Familien, die urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Vorraum mit Garderobe
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche
- Direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten
- Separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss
- Drei geräumige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und WC
Kellergeschoss
- Flexibler Wohn- oder Schlafbereich mit en-suite Bad (Dusche & WC), ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum
- Voll ausgestatteter Technikraum
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe)
- Eigene Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromversorgung
- Klimaanlage in einem Schlafzimmer
- Teilweise elektrische Außenbeschattung & Fliegengitter
- Alarmanlage für höchste Sicherheit
- Automatische Gartenbewässerung
- Elektrische Markise auf der Terrasse
Dieses exklusive Haus am Mühlwasser bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und modernster Haustechnik. Ein einmaliges Wohngefühl für Anspruchsvolle, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
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Exclusive Single-Family Home in Prime Location at the Mühlwasser
Close to U2 Donauspital | UNO City | Vienna International School
This high-quality single-family residence is situated in a prime location directly at the Mühlwasser and combines modern living comfort with exceptional recreational value. The property was constructed in 2009 and extensively renovated in 2019, presenting itself in excellent, contemporary condition.
Layout
Ground Floor
Inviting entrance hall with wardrobe, spacious living and dining area with open-plan, fully equipped kitchen and direct access to the south-facing terrace and garden. A separate guest toilet with hand basin completes this level.
First Floor
Three generously sized bedrooms, all fitted with wardrobes, as well as a large, light-filled bathroom featuring double washbasin, shower, bathtub and toilet.
Basement
Spacious living/bedroom with en-suite bathroom (shower and toilet), ideally suited for guests, home office or leisure use, plus a perfectly equipped technical room.
Features & Amenities
- Underfloor heating throughout the house (heat pump system)
- Private photovoltaic system for sustainable energy supply
- Air conditioning in one bedroom
- Alarm system
- Automatic garden irrigation system
- Electric awning on the terrace
Location & Accessibility
Located in immediate proximity to the Mühlwasser, one of Viennas most popular recreational and bathing areas, while offering excellent and fast access to the city centre.
- Bus line 95A to underground station U2 Donauspital
- Bus line 92A with direct connection to UNO City
- Bus line 93A towards Donau Zentrum and Vienna International School (VIS)
Shops for daily needs as well as numerous sports and leisure facilities are reachable within minutes by car.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
