Dieses besondere Waldhaus aus dem Jahr 1937 eröffnet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Individualisten und Käufer mit Vision. Auf einem rund 750 m² großen Grundstück in abgeschiedener Grünruhelage gelegen, vereint die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre mit erfreulich guter Erreichbarkeit: Das Tal von Pressbaum ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar.
Das Gebäude wurde innerhalb der Familie bereits entkernt und bietet damit die ideale Grundlage für einen Ausbau ganz nach eigenen Vorstellungen. Der neue Eigentümer profitiert von maximaler Gestaltungsfreiheit und kann das Objekt nach persönlichen Wohnwünschen und individuellen Bedürfnissen weiterentwickeln. Ein bestehender E-Befund ermöglicht zudem einen raschen Start der weiteren Arbeiten.
Besonders attraktiv sind die Widmung als erhaltenswertes Gebäude im Grünland, die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens, das fehlende Denkmalschutzregime sowie die Option zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Perspektiven für eine vielseitige Nutzung und langfristige Entwicklung der Liegenschaft.
Eingebettet in die umliegende Waldlandschaft vermittelt dieses Haus einen authentischen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Flair. Es eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und Unabhängigkeit schätzen, ohne auf die Nähe zur Infrastruktur von Pressbaum verzichten zu wollen.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzdachboden, der freigestellt werden kann und dadurch ein beeindruckend großzügiges Raumgefühl mit außergewöhnlicher Raumhöhe schafft. Gerade dieser Bereich bietet enormes Potenzial für eine architektonisch reizvolle und stimmungsvolle Gestaltung.
Darüber hinaus ist die Liegenschaft auch für Selbstversorger besonders interessant. Das großzügige Grundstück, die naturnahe Lage sowie der bestehende Brunnenanschluss schaffen sehr gute Voraussetzungen für ein unabhängiges und naturverbundenes Leben. Ob Gemüsegarten, Kleintierhaltung im zulässigen Rahmen oder die Verwirklichung eines nachhaltigen Lebenskonzepts dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Wert auf Eigenversorgung und Nähe zur Natur legen.
Für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Seele suchen und ihre Wohnideen in einer außergewöhnlichen Umgebung verwirklichen möchten, stellt diese Immobilie eine äußerst interessante Gelegenheit dar.Naturnahe Ruhelage mit optimaler Anbindung an Wien:
Die Liegenschaft befindet sich am Pfalzberg in 3021 Pressbaum, einer der begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald am westlichen Stadtrand von Wien. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Wienerwald bietet diese Adresse das ideale Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Lage & Umgebung:
Pressbaum liegt im Bezirk St. Pölten-Land in Niederösterreich, rund 25 Kilometer westlich des Wiener Stadtzentrums. Der Pfalzberg zählt zu den ruhigen, erhöhten Wohnlagen der Gemeinde und besticht durch seinen grünen, waldnahen Charakter. Weitreichende Ausblicke in die Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wanderwegen und Radstrecken im Wienerwald machen diese Lage besonders attraktiv für naturverbundene Bewohner.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Das Ortszentrum von Pressbaum mit Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bank und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Gemeinde und den angrenzenden Orten vorhanden. Für das gehobene Einkaufs- und Freizeitangebot steht das Stadtzentrum Wien in unmittelbarer Reichweite zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pressbaum der Westbahn (S-Bahn Linie S50) ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Westbahnhof in ca. 30 Minuten € ideal für Pendler. Über die Westautobahn (A1), Abfahrt Pressbaum, ist die Bundeshauptstadt per PKW ebenfalls rasch erreichbar. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität
Die Lage am Rande des Wienerwalds eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wandern, Nordic Walking, Mountainbiken sowie im Winter Langlaufen auf gepflegten Loipen gehören zum natürlichen Angebot der Region. Tennisclub, Freibad und diverse Vereine runden das lokale Freizeitangebot ab. Weinkeller und Heurige in der näheren Umgebung sorgen für regionale Gastronomie und Lebensqualität auf hohem Niveau.
*Highlights:
* ca. 750 m² Grundstück
* Waldlage
* in ca. 5 Minuten im Tal / Pressbaum
* entkernt und bereit für individuellen Ausbau
* Grobschätzung Ausbaukosten: ca. EUR 100.000
* Kachelofen
* eigener Brunnenanschluss
* Senkgrube vorhanden
* bestehender E-Befund
* ganzjähriges Wohnen möglich
* Widmung: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland
kein Denkmalschutz
* Spitzdachboden mit Potenzial für außergewöhnliche Raumhöhe
* Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Nebengebäudes
* und vieles mehr...
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.
