Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im begehrten 3. Bezirk! Loggia, Abstellraum, Waschküche & Kellerabteil! - Objektnr. 5643056

FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1030 | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 72,19 m² | Loggia rund 3,56 m² | 3 Zimmer | Küche & Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Kellerabteil | Zentralheizung | Nähe Leon Zelmann Park |

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1976 im beliebten Bezirk Wien-Landstraße bietet alles, was modernes Wohnen in der Stadt braucht durchdachte Raumaufteilung, gut angebunden und in einer der gefragtesten Lagen Wiens gelegen.

Im 1. Stock mit Lift erwarten Sie hier drei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen - ob als junges Paar mit Homeoffice-Bedarf, als kleine Familie, Wohngemeinschaft oder als jemand, dem ein eigenes Gästezimmer wichtig ist - dieser Grundriss bietet alle Möglichkeiten!

Auf rund 72,19 m² sind sämtliche Räume zentral begehbar und die separate Küche ist ideal für alle, die Kochen und Wohnen gerne klar trennen möchten. Der praktische Abstellraum im Eingangsbereich ist ein echter Pluspunkt und erweitert das Raumangebot. Das Schlafzimmer garantiert mit Ausrichtung in den Innenhof ruhige Nächte und moderne Fenster mit Doppelverglasung (inklusive Rollladen), sowie Zentralheizung sorgen für eine nachhaltige Versorgung und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel:

• Heizkosten mtl. inkl. 20 % Ust. EUR 112,43
• Warmwasser mtl. inkl. 10 % Ust. EUR 34,35

Zusätzlich überzeugt die Liegenschaften mit Annehmlichkeiten wie Fahrrad-Abstellraum und Waschküche, sowie ausgezeichneter Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Lage im 3. Bezirk verbindet innerstädtische Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen, sowie das Belvedere sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erleichtert den Alltag. Die U-Bahn Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) ist fußläufig in knapp 10 Minuten zu erreichen und die Straßenbahn-Linie 71 (Kleistgasse) steht direkt ums Eck zur Verfügung. 

Highlights auf einen Blick:

• 3 separate Zimmer
• Separate Küche für komfortables Kochen
• Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschinen-Anschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum & Kellerabteil 
• Loggia in ruhiger Seitengasse
• Zentralheizung, effizient & nachhaltig
• Solides Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit bewährter Bausubstanz

Ausstattung:

• Parkett
• Fliesen
• Gegensprechanlage
• Fenster mit Doppelverglasung & Rollladen 
• Einbauküche mit Vollausstattung 
• Kellerabteil
• Waschküche

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}