5. OG!!! Unmittelbare U3-Nähe!! Toller Blick!!! Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung!!! - Objektnr. 5643054

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
62,51 m² Wohnfläche! 5. OG!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Garderobe (6,73m²)
? Wohnraum mit Kochnische (36,61m²)
? Schlafbereich mit Schiebetür abtrennbar (12,43m²)
? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (6,83m²)
? WC mit Waschbecken (1,91m²)
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
? 5. OG - hohes Stockwerk
? Außenjalousien
? hell und modern (Baujahr 2013)
? barrierefrei
? Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
? super Lage
? fantastische Infrastruktur
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
? zwischen € 99,80 und € 137,18 brutto pro Monat:
? Kaution 3 Monatsmieten
? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U3 Gasometer
? Autobuslinie 72A

Zusätzliche monatliche Kosten:
? Heizungsakonto € 60,01 brutto --> Gesamtmiete "warm" ? 1.175,--
? Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
? Haushaltsversicherung
? ggf. TV/Internet o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2950,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
? Kopie Reisepass oder Personalausweis
? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
? Meldezettel
? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €869,86 zzgl 10% USt.Betriebskosten €143,77 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €101,37------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1115------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65