Geförderte DG-Wohnung - Objektnr. 5642950

Geförderte DG-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre ruhige Lage im Grünen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die direkten Zugang zu einem etwa 6 m² großen Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und den Ausblick genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. In den Wohnbereichen schafft ein gepflegter Laminatboden eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete enthalten ist, runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Lage & Umgebung
Auch die Lage überzeugt: Ein Arzt befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Ybbs an der Donau in nur etwa 6 Autominuten, Melk in rund 22 Minuten ideal für Pendler oder spontane Ausflüge.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Ausflüge mit der Familie hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Details
Mietdauer: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen (Energieausweis vom 10.09.2024):
Heizwärmebedarf: 34,7 kWh/m²a (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,62 (Klasse A+)

Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 5.000,00
Monatliche Miete: € 685,19 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Monatliche Heizkosten: derzeit € 124,57

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}