Dachtraum! 2 Zimmerwohnung mit Laggia, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung! - Objektnr. 5640863

In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, unweit von St. Marx, befindet sich diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Grasbergergasse 11.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, die bereits im Mietpreis inkludiert ist und ausreichend Platz für Kochen und Wohnen bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Südost-Loggia, die zum Entspannen einlädt und durch ihre Ausrichtung viel Tageslicht bietet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC.

Raumaufteilung im Überblick:

• Wohnküche mit Einbauküche

• Schlafzimmer

• Südost-Loggia

• Badezimmer mit Dusche und WC

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.

Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Es handelt sich hierbei um Beispielfotos.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}