Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gemeinde Etsdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von  cirka 145 m², verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Lassen Sie sich überraschen von den tollen Energiewerten.

Für einen Kaufpreis von 695.000,00 € erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. 

OBJEKTDETAILS:

Im Erdgeschoß befindet sich

• der Eingangsbereich
• das große Wohn-Esszimmer mit Ausgang in den Garten
• die Markenküche samt Induktionsfeld mit Muldenlüfter, großem Standkühlschrank extrabreit mit Getränkefach, einem XXL-Geschirrspüler,  einer Kombination Mikrowelle-Backofen sowie einem Dampf-Backofen - alles Markengeräte; hier befindet sich auch ein Ausgang auf die Terrasse
• eine Toilette mit Vollholzmöbeln
• der Technikraum mit Platz für Ihre Mäntel und Schuhe
• die überdachte Terrasse

im Obergeschoß sind

• das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe
• 2 Kinderzimmer / Homeoffice
• 1 weiterer Raum der nicht abgetrennt ist (kann bei Bedarf separiert werden)
• das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette - die Möbel sind alle aus Vollholz

Weiters gibt es im Außenbereich noch ein Nebengebäude sowie ein Carport für 2 Fahrzeuge

ZUSATZINFORMATIONEN:

Technik

Technisch gesehen ist die Immobilie mit allem ausgestattet was das Herz begehrt - die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher 285 l, es gibt eine gut dimensionierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Smart-Funktion.

Bauweise

Es handelt sich um ein Konzept-Haus mit einer Wandstärke von 25 cm und einer Vollwärmedämmung 20 cm. Die Fenster sind von der Firma Josko und 3-fach-verglast, außen Alu Anthrazit, innen Kunststoff weiß, im EG sind Raffstores mit Elektroantrieb, im OG Rollläden mit Elektroantrieb. Die Böden sind in den Räumen in moderner Eiche 

Infrastruktur

Es gibt direkt im Ort einen Kindergarten - Schulen sind in der Nachbargemeinde, Supermärkte sind in ca. 4 Autominuten erreichbar

Extra

Die Immobilie wurde neu gebaut und ist nur wenige Monate bewohnt, daher ist alles in einem neuwertigen Zustand

Verfügbarkeit

Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe erfolgt nach Absprache

Die Verkäufer möchten keine Fotos auf den Plattformen veröffentlicht haben - auf Wunsch schicke ich Ihnen aber gerne ein Exposé mit Aufnahmen zu.

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sabine Prchla / Immobilienexpertin / 0650 45 40 190 / 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}