Wunderbare 3,5 Zimmer Balkon-Wohnung mit einzigartigem Altbauflair !! - Objektnr. 5639716

In absoluter Ruhelage (in einer Sackgasse) befindet sich diese ca. 101 m² Wohnung mit kleinem Balkon (1. Stock ohne Lift!) in einer schönen und gepflegten Gründerzeitvilla!

Der Altbauflair dieser Wohnung spiegelt sich in den hohen und großzügigen Räumen, den Fischgrätenparkettböden und Flügeltüren auf wunderbare Art und Weise wieder! Das Wohnzimmer ist nach Süden, beide (Schlaf)Zimmer nach Osten und Badezimmer sowie Küche sind nach Westen ausgerichtet - alle mit Blick ins Grüne. Diese Wohnung hat einfach eine ideale Aufteilung: Wohnzimmer und ein (Schlaf)Zimmer sind getrennt begehbar, das zweite (Schlaf/Zwischen)Zimmer hat einen direkten Zugang zu einem kleinen ca. 3 m² Balkon und die Küche ist sogar separat!

Mitten im Grünen: Unmittelbar beim Haus beginnt der wunderbare Wienerwald, genauer gesagt ein Föhren- und Mischwaldgebiet das Teil des Biosphärenparks Wienerwald ist. Dieses Waldstück erstreckt sich westlich der Wohnstraße im Bereich der Ausläufer des Bad Vöslauer Schlossbergs und bietet Zugang zu zahlreichen Wanderwegen!

Tolle Lage: ca. 10 Gehminuten zur Kur-Apotheke (700 m); ca. 13-15 Gehminuten zum Reformahaus und Billa (1- 1,1 km); ca. 1,7 km zum Einkaufzentrum Bad Vöslau - Industriestraße - (Fitnesscenter; DM Hofer, Billa Plus, Lidl, BIPA, Kik; Fussl usw.).
Auch die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut:

• Zentrale Bushaltestelle Bad Vöslau (ca. 1 km) in 13 Gehminuten gut erreichbar - Linie 303 (mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt - Oper/Karlsplatz - über Bahnhof Bad Vöslau) und Linie 313
• Bahnhof Bad Vöslau (ca. 1.6 km) mit direkter Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt
• Autobahnanschluss A2 (Südautobahn) in kurzer Distanz
• Gute Erreichbarkeit der Städte Wien (ca. 35 km) und Baden bei Wien (ca. 5 km)

Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Zimmer 1; Zimmer 2; Küche (Kühlkombi, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss); Badezimmer (Badewanne, Waschbecken); WC mit Waschbecken; Balkon, Erdkeller

Zur Info: laut Auskunft wird die Hausverwaltung mittel- bis langfristig die Balkone und Fassade des Hauses sanieren

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 4.500,00 Kaution
EURO 1.498,00 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 5.998,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: E 170.6 und fGEE: F 3.50

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.