Wunderschöner 2-Zimmer Wohntraum im grünen Simmering - Objektnr. 5639609

THE ARROW Willkommen im Grünen Teil Simmerings

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten.

Die Wohnung:

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (DG) und unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine getrennte Toilette und eine Vorraum mit Abstellraum. Die gemütliche Terrasse rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. 

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• Fliesen und Parkettböden
• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Dusche - Sanitäreinrichtung namhafter Marken wie Laufen oder Grohe
• separate Toilette
• Heizen und Kühlen mit BAUTEILAKTIVIERUNG!
• 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz

Weiters bietet das Haus: 

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinder- und Jugenspielplatz
• Einlagerungsräume
• Waschküche
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn Linie 11, 71
• Buslinie 71B, 79A, 79B

Zu Fuß erreichen Sie binnen 5-10 Minuten: 

• Billa Plus
• BIPA
• Mc Donalds
• Ärztin
• Apotheke
• Kindergarten
• Post
• Trafik

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}