MODERNES WOHNEN MIT GARTEN HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT ZUKUNFTSSICHERER AUSSTATTUNG
Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche, sonnigem Garten & Terrasse. Hochwertige Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion. Zukunftssicher vorbereitet für PV, Pool, Wallbox & Smart Home jetzt vormerken!
Ihr neues Zuhause mehr als nur vier Wände
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen: mehr Raum, mehr Qualität, mehr Zukunftssicherheit.
Zwei moderne Einfamilienhäuser vereinen durchdachte Architektur mit hochwertiger Bauweise und bieten ein Wohngefühl, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Großzügige Fensterflächen, offene Räume und private Außenbereiche schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Grundriss und einer großzügigen Wohnküche als zentralem Lebensmittelpunkt.
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Ca. 157 m² Wohnfläche je Einheit
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Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
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Fünf vielseitig nutzbare Zimmer
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Drei Badezimmer + zwei separate WC
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Balkon und Eigengarten für zusätzlichen Freiraum
Ein Zuhause, das mitdenkt heute und morgen
Dieses Projekt wurde nicht nur für den Moment geplant, sondern für die Zukunft.
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Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter
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Energieeffiziente Wärmepumpentechnik
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Hochwertige Bauweise mit Wienerberger-Ziegel
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Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
Maximale Flexibilität Ihr Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen
Ein besonderes Highlight: Bereits in der Bauphase können kostenfreie Leerverrohrungen vorgesehen werden.
So schaffen Sie sich heute schon die Basis für morgen:
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Pool & Pooltechnik
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Photovoltaikanlage
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Wallbox für E-Mobilität
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Klimaanlage
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Smart-Home-Systeme
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Überwachungskameras
Ohne spätere Stemmarbeiten einfach vorbereitet für Ihre Zukunft.
Lage & Infrastruktur
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung:
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S-Bahn-Anschluss in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
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Supermärkte & Nahversorgung in wenigen Minuten Entfernung
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Ärzte, Apotheken und Schulen bequem im Umkreis erreichbar
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Schnelle Verbindung Richtung Wien
Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Privater Freiraum inklusive
Jede Einheit verfügt über:
Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Warum dieses Projekt überzeugt
Moderne Architektur mit klarer Linienführung
Großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung
Hochwertige Bauweise & Markenmaterialien
Heizen & Kühlen in einem System
Auf Wunsch Schlüsselfertig
Zukunftssichere Vorbereitung für Technik & Erweiterungen
Fazit
Ein Zuhause, das keine Kompromisse macht: stilvoll, effizient und nachhaltig geplant.
Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Investitionssicherheit legen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
