Beeindruckende, sehr geräumige 2 - Zimmer Wohnung mit atelierähnlichem Flair und viel Platz! - Objektnr. 5637903

Ansprechende Atelierwohnung in kernsaniertem Innenhofgebäude im trendigen 5. Bez. Margareten!
Auch für 2- er WG perfekt geeignet!

- zwei ca 20m² große, separat begehbare Zimmer
- separater zweizeiliger Küchenbereich 
- moderne Marken - Einbauküche (Knoll Collection) mit allen E-Geräten!
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC 
- separater Abstellraum und Waschmaschinenanschluss
- Schöne Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden und schönen anthrazitfarbigen Fliesen
- Fußbodenheizung  
- tolle Raumhöhe
- bepflanzbare Grünfläche 
- eigenes Kellerabteil

Miete versteht sich brutto inkl. Betriebskosten u Steuer. Exkl. Heizung und Strom ( dzt. ca € 180.-/mtl.)

LAGE und AUSSTATTUNG

Das charmante und soeben hochwertig modernisierte Wohnhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in der Vogelsanggasse 24, nahe der Wiedner Hauptstraße und Ramperstorfferstraße. Die komplett sanierte und großzügig angelegte 2,5 Zimmer Wohnung mit fast 60 m² Wohnfläche, liegt im Erdgeschoß des sehr ruhig gelegenen Innenhofgebäudes. Vom Vorraum gelangt man über den zentralen, großzügig angelegten Küchenbereich mit schöner Marken - Einbauküche, in die beiden separat begehbaren Wohnräume. Die erstklassig ausgestattete Erstbezugs - Wohnung überzeugt mit gelungener funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. So gehören im gesamten Wohnbereich edles Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung. Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschbecken kombiniert mit hochwertigen Wand,- und Bodenfliesen komplettieren dieses attraktive Angebot.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. So befinden sich die U-Bahn Linie U4, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18 und 62 und die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A, sowie die S-Bahn, die Badener- Bahn und der Hauptbahnhof in fußläufiger Umgebung. 
Auch der Naschmarkt, die Wiener Innenstadt oder die Mariahilferstraße sind unkompliziert erreichbar. Mit der Erweiterung der Linie U2 entsteht zudem in den nächsten Jahren die erste U-Bahn-Station im Herzen Margaretens (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz).

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}