Ein Garten zum Verlieben Familienglück im Grünen 

Dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus bietet viel Platz für Ihre Familie. Großzügige, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.

Der weitläufige, schön angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, Gemüsebeeten, Gartenhütte und Mini-Biotop ist ein echtes Highlight ein Ort der Ruhe, an dem Natur und Lebensqualität spürbar werden. Ob Entspannen, Spielen oder Gärtnern hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Die ruhige Lage in einer kleinen Ortschaft unterstreicht den hohen Erholungswert, gleichzeitig sind wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. 

Objektdetails

Die Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt:

Erdgeschoss (Keller, ca. 70 m²):

• Eingangsbereich
• Lagerräume
• Heizungsraum
• Pelletslager
• Garage

1. Obergeschoss (ca. 82 m²):

• Flur
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Abstellraum
• Badezimmer 
• WC
• "Verandastüberl"

2. Obergeschoss (ca. 70 m²):

• Flur
• 4 Zimmer
• WC
• Abstellraum

Nebengebäude:

• Gartenhaus

Zusatzinformationen

• Glasfaseranschluss im Haus!

Sanierungen:

• 1993 - Fenster (Holz, 2-fach Verglasung) und Haustür
• ca. 2006 - Dach erneuert
• 2015 - Pelletsheizung

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Pellets beheizt. 
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Infrastruktur in der ca. 3 km entfernten Marktgemeinde Karlstein an der Thaya:

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten

• Volksschule

• HTL Karlstein (höhere technische Ausbildung, u. a. Mechatronik & Uhrentechnik) 

Nahversorgung & Dienstleistungen

• Nahversorger / Einkaufsmöglichkeiten

• Bank & Geldinstitute

• Post-Partner

• Friseur und weitere Basisdienstleistungen  

Gesundheit

• Praktischer Arzt im Ort

• Apotheke 

Freizeit & Erholung

• Sportmöglichkeiten (z. B. Fußball, Tennis, Radfahren)

• Wanderwege und Naturangebote entlang der Thaya

• Bade- und Freizeitmöglichkeiten in der Region 

Entfernungen

• Waidhofen an der Thaya: ca. 14 km
• Horn: ca. 34 km
• Wien: ca.120 km
• St. Pölten: ca. 106 km
• Krems: ca. 75 km
• Zwettl: ca. 43 km
• Linz: ca. 132 km 

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Isabel Fichtenbauer | Immobilienpräsentatorin | +43 664 75 22 49 44 | i.fichtenbauer@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.