Die Grüne Ruhe - Balkonwohnung mit Parkflair - Top-Grundriss - Objektnr. 5637751

Erstbezug in absoluter Ruhelage Stilvoll sanierte Wohnung mit Balkon & flexiblem Grundriss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer Wohnung, die Ruhe, Qualität und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Nach einer umfassenden Sanierung (2026) präsentiert sich diese Immobilie als schlüsselfertiger Erstbezug in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1990.

Auf rund 85 m² Wohnfläche genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und die Innenhoflage geprägt ist fernab vom Stadtlärm, mitten im Grünen.

Wohnen mit Ruhe & Qualität

Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet eine echte Seltenheit. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die besondere Atmosphäre dieser Wohnanlage zu genießen. Inklusive Ausblick auf die Burgruine Rauheneck.

Die Wohnung überzeugt aktuell mit einem großzügigen 2-Zimmer-Grundriss, der viel Platz zum Leben bietet.
Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umzubauen perfekt für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Homeoffice-Lösungen.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)

• Innenhof-Ruhelage

• Balkon mit Blick ins Grüne

• Großzügige 85 m² Wohnfläche

• Flexibler Grundriss:
  2 Zimmer (aktuell) oder
  optional 3 Zimmer möglich

• Hochwertige Ausstattung inkl. Küche & Badezimmer

• Baujahr 1990 solide Neubauqualität

• Sehr guter Zustand sofort bezugsfertig

• Glasfaser Anschluss über Kabelplus laut Breitband Atlas möglich

Wohnanlage mit besonderem Flair

Schon die Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität:
Ein herrschaftliches Einfahrtstor führt in die gepflegte Wohnanlage mit einem großzügigen Gartenpark, der Ruhe, Grün und Lebensqualität verbindet.

Komfort & Zusatzoptionen

• Garage im Haus: Stellplatz optional um € 15.000 erhältlich

Lage & Lebensqualität

Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Bewertung und die perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Hier wohnen Sie abgeschirmt vom Trubel und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in Ihrer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die
Ruhe und Qualität suchen
einen Erstbezug ohne Aufwand möchten
sich Flexibilität im Grundriss wünschen
und Wert auf eine gepflegte, grüne Wohnanlage legen

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und erleben Sie diese besondere Wohnung selbst.
Hier wartet ein Zuhause, das Sie sofort spüren werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.750m
Universität <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}