Wohnen im Wildgarten! Erstbezug! 2-Zimmer-Wohnung mit Garten zu vermieten! - Objektnr. 5637697

Vermietet wird diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling! Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus!

Wohnung:
- Erdgeschoß
- Erstbezug
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Feinsteinzeug/ Eichenparkett 
- Alu-Holzfenster mit 3-Fach-Verglasung
- Ausrichtung: Südwesten
- Heizung und Kühlung über oberflächennahe Bauteilaktivierung in der Decke
- Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme

Wohnhausanlage:
- Neubau (Baujahr: 2026)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 35,38 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,726 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.09.2031
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Tischfußballtisch und Tischtennistisch
- Kleinkinderspielplatz mit WC

Infrastruktur:
- Billa - 3 Gehminuten entfernt
- CoWorking-Space 3 Gehminuten entfernt
- Einkaufspark (Hofer, Billa Plus, dm, McDonalds, Bäckerei, Fressnapf) - 16 Gehminuten entfernt
- Einkaufspark (JYSK, Billa, Hofer, Eurospar, BIPA) 18 Gehminuten entfernt
- Restaurants und Cafés in der Nähe

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S2, S3 Atzgersdorf (18 Minuten mit dem Bus)
Bus: 63A Mona-Lisa-Steiner-Weg (3 Gehminuten), 56A, 58A, 58B Am Rosenhügel (10 Gehminuten)

Die ca. 53,03 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Gang mit Abstellnische
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und Sprossenheizkörper
- Separates WC mit Handwaschbecken
+ Terrasse (teilweise überdacht): ca. 16,53 m²
+ Garten mit 33,45m²

Zur Wohnung gehört ein separaten Abstellraum (Kellerabteil) mit Stromanschluss (ca. 3,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}