Gym & Sauna im Haus. Augarten & Donaukanal vor der Tür: 1,5 Zimmer mit großem Balkon - Objektnr. 5636158

Urbaner Lifestyle mit Mehrwert im LeopoldQuartier LIVING
Fitness, Sauna & Citynähe € alles inklusive

Diese hochwertige, klimafreundliche 1,5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des LeopoldQuartier LIVING vereint durchdachte Raumplanung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Balkon ins Grüne.
Das hauseigene Fitnessstudio und die Sauna sowie die unmittelbare Nähe zum Donaukanal und zur Innenstadt schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Energie und Entspannung perfekt verbindet.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon
? Vorraum
? Wohnküche mit Wohn- und Essbereich
? Schlabereich
? Badezimmer mit Dusche und WC
? Balkon ca. 10 m²
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Erstbezug im modernen Neubau
? großzügiger Balkon
? Fußbodenheizung und -kühlung über Erdwärme
? Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
? Deckenlampen
? Fitnessstudio im Haus
? Sauna zur Entspannung
? Co-Working-Bereich
? Fahrradraum und Waschküche
? Lift
? Quartiers-App für Services und Organisation
? Nachhaltige Holz-Hybridbauweise mit hoher Energieeffizienz
? Supermarkt und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

LAGE UND UMGEBUNG
? Obere Donaustraße, 1020 Wien
? Donaukanal und Augarten fußläufig erreichbar
? Nähe Innenstadt und Servitenviertel
? Vielfältige Gastronomie, Freizeit und Nahversorgung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Roßauer Lände
? Straßenbahnlinien 2,31
? Schottenring in ca. 10 Minuten erreichbar (U2, U4, Straßenbahn 1, 31, 71, Buslinie 3A)

MONATLICHE KOSTEN
? Gesamtmiete: EUR 1.186,97
(Miete, Betriebskosten, Warmwasser, Heizung, Kühlung und aller Steuern)
? Strom nach Verbrauch

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? Mindestnettoeinkommen Haushalt: 1,5 fache der Gesamtmiete I EUR 1.800

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.

KONTAKT:
Frau Sarah Lohninger
Tel: +43 664 466 8256
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €951,67 zzgl 10% USt.Betriebskosten €92,87 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €104,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1149------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:20.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Klimaanlage: JA