++ EXKLUSIVES CITY-LOFT ++ DG-Wohnung mit Loggia und Balkon - Objektnr. 5633188

++ EXKLUSIVES CITY-LOFT ++ DG-Wohnung mit Loggia und Balkon

++ ERSTBEZUG - NÄHE WÄHRINGER STRASSE in 1180 Wien ++

Luxus trifft Altbaucharme – Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.

In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks – unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße – befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.

Wohnungsdetails – ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²

Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette

Ausstattung & Highlights:
- Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Freiflächen mit tollen WPC-Dielen
- Fußbodenheizung
- elegante Materialien
- luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlage
- Lichtdurchflutet
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 649.000.-

Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Lage & Umgebung – stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Fazit:
Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings – ein echtes Zuhause mit Mehrwert.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
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