Einfamilienhaus mit Potenzial auf 574 m2 Eigengrund - Objektnr. 5633121

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem 574 m² großen, ebenen Grundstück in guter Lage von Obersiebenbrunn, Wiener Straße.

Das Grundstück weist einen dreieckigen Zuschnitt auf und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder künftige Adaptierungen.

Das Haus präsentiert sich:

• außen sanierungsbedürftig
• innen in gutem, gepflegtem Zustand
• teilunterkellert
• Dachboden nicht ausgebaut
• letzter Zubau im Jahr 1984, 2011 komplette Sanierung mit Aussendämmung, Hauptsubstanz aus dem Jahr 1934

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.

Flächen & Aufteilung

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 87 m²

Keller: ca. 54 m² (teilunterkellert)

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Offene Küche mit Essplatz
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
•  

Ausstattung:

• Fußbodenheizung im Wohnbereich und in der offenen Küche
• Radiator im Schlafzimmer
• Bad mit Tageslicht

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Obersiebenbrunn im Bezirk Gänserndorf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Wien.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Obersiebenbrunn ca. 2 km entfernt
• In ca. 15 Minuten bei Aspern Nord (U2-Anbindung)
• In ca. 30 Minuten am Wien Hauptbahnhof

Nahversorgung & Bildung:

• Volksschule im Ort
• Landwirtschaftliche Fachschule
• Supermarkt (BILLA)

Besonderheiten

• Ebenes Grundstück
• Ruhige, dennoch gut angebundene Lage
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Entwicklungspotenzial durch Sanierung der Außenfassade
• Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}