"nach Deinem Geschmack!" - Objektnr. 5633087

"Nach Ihrem Geschmack!? € 2?3 Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Westbahnhof

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen,
am Samstag den 28.03.2026 09:00-12:00 Uhr sowie am Montag den 30.03.2026 ab 17Uhr
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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in der Karmeliterhofgasse, einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße, nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Eckhauses, welches im Jahr 1986 errichtet wurde.

Die Wohnfläche von ca. 61 m² war ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und wurde zu einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnbereich umgestaltet. Ein Rückbau auf die ursprüngliche Raumaufteilung mit drei Zimmern ist problemlos möglich.
Derzeit verfügt die Wohnung über ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein Schlafzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden (Buche natur) ausgestattet und bieten Zugang zur westseitigen ca. 5m² großen Loggia mit Blick auf die ruhige Karmeliterhofgasse.

Das Badezimmer ist komplett verfliest und verfügt über: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC
Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Ausstattung:
Parkettböden (Buche natur); Westseitige Loggia; Sicherheits-Eingangstüre; Doppelglas-Verbundfenster
Gas-Kombitherme (Vaillant); Komplett verfliestes Badezimmer; Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; Kellerabteil
Die Wohnung kann auf Wunsch vollmöbliert übernommen werden.
Ein PKW-Stellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen
Der Wiener Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn: U3, U6; S-Bahn: S50; Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 52, 60; Bus: 12A; Flughafenbus: VAL1; Nightlines: N6, N8

Fazit:
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial. Durch die Möglichkeit des Rückbaus auf drei Zimmer eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Jetzt Besichtigung sichern! Buchen Sie bequem online Ihren persönlichen Termin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.