In bester Klosterneuburger Ruhelage gelangt eine exklusive Balkon Wohnung zur Vermietung, die durch ihre hellen Räume, Grünblick sowie einem durchdachten Grundriss besticht. Einzugstermin ist ab dem 01.06.2026.
+++ Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden +++
Eckdaten:
Wohnfläche: 43,43 m²
Balkon: ca. 14,94 m²
Zimmer: 2
Küche: ja, offene Wohnküche - voll ausgestattet
Bad: 1, mit Dusche und WC
Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer
Fußbodenheizung: ja, in allen Räumen
Raffstore: ja - elektrisch
Stock: 1. Etage
Fahrradraum: ja
Keller: ja
KFZ-Stellplatz: optional 2 Stk. anmietbar
Beschreibung:
Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zentral begehbar alle Räume. Das Badezimmer befindet sich rechterhand vom Vorraum. Dieses wurde großzügig angelegt und begeistert mit einer Dusche, einem WC und einer schlichten Verfliesung. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, punktet mit einer modernen EWE Einbauküche. Diese wurde voll ausgestattet und offeriert hochwertige Küchengeräte. Das Wohnzimmer zeigt sich sonnendurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet absolute Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Praktischerweise beherbergt dieser einen Strom- und Wasseranschluss, somit steht einem netten Grillabend oder einer Bepflanzung nichts mehr im Wege. Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls mit Balkonzugang und angenehmer Ruhe. Für eine optimale Beschattung besitzt diese Wohnung elektrische Raffstores. Um sich lästige Parkplatz Suchen zu ersparen besteht die Möglichkeit bis zu zwei Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Für den optimalen Eyecatcher wurde in der Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wohnung verspricht einen absoluten Wohlfühlcharakter, tolle Freizeitaktivitätsmöglichkeiten wie Wanderwege sowie absolute Ruhe.
Kosten:
Brutto HMZ: € 845,- inkl. Betriebskosten und USt.
Kaution: 3 BMM
Garage optional: € 85,- je Stellplatz inkl. Nebenkosten (Stellplatz Nr. 4 und Nr. 11)
Lage + Infrastruktur:
In einer Ruhelage in Klosterneuburg, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Penny oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten sind in ca. 4 min mit dem Auto erreichbar. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt, im Zentrum Klosterneuburgs befinden sich Restaurants und Heurige welche zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Line 400 sowie 406 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung nach Wien Heiligenstadt sowie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bieten. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit der S40 zur U4 Stadtion Heiligenstadt, von wo Sie in wenigen Minuten den Schwedenplatz erreichen. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
U-Bahn <8.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
