Wenige Schritte zur Mariahilfer Straße! Erstbezug ab Juli! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu vermieten! - Objektnr. 5631887

Vermietet wird diese großzügige 2-Zimmer-Balkonwohnung im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/ioBvyqcxDT8

Wohnung:
- 3. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Ausrichtung: Nordwesten
- Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof

Infrastruktur:
- Hofer - 4 Gehminuten entfernt
- Billa - 5 Gehminuten entfernt
- Spar - 5 Gehminuten entfernt
- Lidl - 8 Gehminuten entfernt
- Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 6 Gehminuten entfernt
- FITINN - 5 Gehminuten entfernt
- IKEA - 8 Gehminuten entfernt
- BahnhofCity Wien West - 8 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
U-Bahn: U3, U6 Westbahnhof (4 Gehminuten)
S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten)
Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten)
Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten)

Die 59,63 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
+ Balkon: 7,11 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,82 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.890,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.670,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}