modernisiertes Haus mit großem Grund in Ruhelage beim Lainzer Tiergarten! -mit Baureserve - Objektnr. 5631488

Perfektes Familiendomizil!

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit großem Grundstück gleich ums Eck vom Lainzer Tiergarten. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz, wurde ständig modernisiert und der Garten mit viel Liebe und Leidenschaft gepflegt.

Aufgrund des großen Grundstücks von 716m2 besteht noch reichlich Ausbaupotential Richtung Garten (ca. 70-80m2 bebaubare Fläche). Auch der Dachboden kann noch ausgebaut werden und wird derzeit nur als Stauraum verwendet.

Das Haus wurde ausgezeichnet in Stand gehalten und ständig investiert. Seit Anfang der 2000er Jahre wurden die Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, eine Wärmedämmung gemacht, die Parkettböden und das Bad erneuert, Ende 2016 die Therme erneuert und der Schornstein geschliffen, Ende 2017 das Dach erneuert, im Frühling 2018 die gartenseitige Terrasse errichtet und 2019 die Bewässerungsanlage im Garten installiert.

Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen:

EG:

• über den Windfang (ca. 3,5m2) betritt man
• den zentralen Vorraum/Diele (ca.17,6m2) mit Zugang zum Obergeschoss und allen anderen Räumen in EG wie
• die Veranda (ca. 7,5m2) mit Zugang zum Garten/Terrasse
• das Wohn/Esszimmer (ca. 29m2, im Plan noch 2 getrennte Wohnzimmer)
• Gang (ca. 4m2)
• Küche (ca. 8,5m2) mit Fenster zum Garten
• WC (ca. 1m2)

OG:

• zentraler Vorraum (ca. 8m2)
• Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt (ca. 10m2) mit Zugang zur
• Terrasse (ca. 11,5m2)
• Schlafzimmer, derzeit als Fernsehzimmer genutzt (ca. 15,7 m2)
• Schlafzimmer (ca. 15,2m2)
• Badezimmer (ca. 7m2) mit Fenster in den Garten
• WC (ca. 1m2)

DG: ca. 76,5m2, nicht ausgebaut, als Stauraum genutzt.

Keller:

Das vollunterkellerte Haus bietet in 5 getrennten Räumen reichlich Platz für Vorräte, Weinkeller oder Hobbyraum. 

Die Betriebskosten (Müll, Wasser/Abwasser und Grundsteuer) für dieses Schmuckstück belaufen sich auf nur €87/Monat!

Lage: Die Liegenschaft bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die besonders für Familien und naturverbundenes Wohnen in Stadtnähe beliebt ist. Besonders geschätzt wird die Lage durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem der größten Natur- und Erholungsräume Wiens mit weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Das Haus liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnhäusern geprägte Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr geringe Verkehrsbelastung, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut gewährleistet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Das nächste Krankenhaus (Klinik Hietzing) ist nur 1,5km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 56A gegeben (Station 2 Gehminuten entfernt).

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Energieausweis wurde beauftragt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.