Modernes Familienhaus als Anlage im Wohnpark St. Margaretha

Langjährig vermietet, hochwertig ausgestattet und mit eigenem Garten: Dieses moderne Familienhaus in Margarethen am Moos bietet Anlegern die Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern zu erwerben.

Die bestehende Vermietung steht im Mittelpunkt: Die Mieter wohnen bereits seit Jahren im Haus, damit entfällt die Suche nach einer Erstvermietung beim Erwerb.

Die Immobilie auf einen Blick

• Ca. 130 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

• 4 helle, großzügige Zimmer

• Raumhöhe von ca. 2,53 m

• Offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss

• Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum

• Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss

• Zwei Badezimmer mit Dusche und WC, jeweils mit Tageslicht

• Großzügige Walk-in-Dusche im Obergeschoss

• Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Technikraum

• Hochwertige Ausstattung

• Komplett möbliert Möblierung im Kaufpreis enthalten

Energie & Technik

• Niedrigenergie-Bauweise

• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

• Photovoltaikanlage

• Kunststofffenster mit dreifacher Thermoverglasung

• Rollläden und Insektenschutz

• Strom- und Heizkosten laut vorliegenden Angaben zusammen ca. € 150 monatlich, abhängig vom individuellen Verbrauch

Grundstück & Außenbereich

• Ca. 290 m² Grundstücksfläche

• Privater Garten mit großzügiger Sonnenterrasse

• Zwei Autoabstellplätze

• Lage im beliebten Wohnpark St. Margaretha

Ihre Investition

• Kaufpreis: € 488.000 inklusive Möblierung

• Bestehendes, langjähriges Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern

• Erwerb im Baurechtswohnungseigentum

• Vertragliche Baurechtsdauer laut Angebot: 99 Jahre

• Baurechtszins laut Angebot in den ersten zehn Jahren: € 145 monatlich

• Informationen zur verbleibenden Baurechtsdauer, zur weiteren Zinsentwicklung und zum bestehenden Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage.

Familienfreundlicher Standort mit guter Infrastruktur

• Kindergarten direkt in Margarethen am Moos

• Volksschule mit dem Bus erreichbar

• Allgemeinmediziner und verschiedene Fachärzte im Ort

• Verkehrsanbindung Richtung Wien, Schwechat und Bruck an der Leitha

• Freizeitmöglichkeiten mit Rad- und Wanderwegen, Vereinen und Gastronomie

• Schloss Margarethen am Moos mit regelmäßigem Veranstaltungsprogramm

Die Kombination aus Garten, vier Zimmern und familienfreundlicher Umgebung bietet attraktive Wohnbedingungen für die bestehende Vermietung.

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Interesse an dieser bereits vermieteten Anlageimmobilie

Gerne informieren wir Sie über das bestehende Mietverhältnis und die wirtschaftlichen Eckdaten als Grundlage für Ihre Investitionsentscheidung.

Ing. Stephanie Leiner
0664 350 11 11

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

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