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Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnitte 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, in einem repräsentativen Altbau und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 79 m². Diese Wohnung überzeugt mit typischem Albaucharakter, mit grosszügiger Raumhöhe von ca. 3,60 m, Parkettböden und Flügeltüren. Die typsichen Proportionen eines Altbaus schaffen eine wohnliche und angenehme Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen zentralen Vorraum.
Vom zentralen Eingangsbereich mit Vorraum befindet sich auf der linken Seite die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, vom Vorraum rechts, das separate WC. Geradeaus durch den Vorraum befindet sich das Wohn/-esszimmer, rechts vom Vorzimmer ein weiteres Zimmer, gefolgt vom nachfolgenden Kabinett, welches als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütlche Sofalandschaft sowie Essbereich.
Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre als auch von der Infrastruktur ausgezeichnet, eine Immobilie mit Entwicklungspotential in Toplage des 9. Bezirks, einer der gefragtesten innerstädtischen Bezirke. Das stilvolle Gründerzeithaus mit Altbaucharakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnhäuser sowie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgung und vielen Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch für Bildung (Universitäten, Schulen und Kindergärten) und Kultur ist gesorgt. Die Volksoper und das WIFI sind in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen (U6), Autobusse und Straßenbahnen (Linien 37,38,40,41,42) nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Liechtensteinpark, aber auch der weitläufige Währinger Park an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung im gleichen Haus.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
