MARGARETENSTRASSE | 4 ZIMMER-ETAGENWOHNUNG 90m² | 2 BÄDER | 2 WC | 2.STOCK |KEIN LIFT - Objektnr. 5630582

sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern & 2 WCs - beim Park Am Hundsturm, 5. Bezirk

Zur Vermietung gelangen ab sofort zwei zusammengelegte Wohnungen mit ca. 90 m² Wohnfläche (59 m² + 31,1 m²). 2 Zimmer gehen in den begrünten Innenhof.

Raumaufteilung & Ausstattung

• 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss 

• Einbauküche inkl. Geräte

• 2 Badezimmer:

  • Bad mit Wanne

  • Bad mit Dusche & WC

• Separates WC vom Vorzimmer begehbar

• Laminatböden in den Wohnräumen

• Sicherheitstüre, massive Verbundfenster

• Beheizung über komplett neu eingebaute Stromradiatoren in jedem Zimmer und zusätzlich Gaskonvektoren und ein fixer Ofen - somit keine Abhängigkeit von Gas

• Warmwasseraufbereitung mittels Nachtspeicher

• 2 Kellerabteile

Ein Nettoeinkommen von € 3.000,-- oder ein gleichwertiger Bürge sind Voraussetzung.

Lage & Umfeld

Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und beste öffentliche Anbindung:

• Park Am Hundsturm direkt vor dem Haus ideale Erholungsoase

• die Begegnungszone und neu gestaltete Reinprechtsdorfer Straße lädt zum Verweilen und Shoppen ein

• Öffis:

  • Bus 12A zur U4 Pilgramgasse (Schönbrunner Straße)

  • U4 Margaretengürtel in nur 5 Minuten zum Naschmarkt und Karlsplatz

  • U6 Gumpendorfer Straße mit Direktverbindung bis Floridsdorf

• In nur ca. 20 m Entfernung: Möglichkeit zur Garagenanmietung beim Park Hundsturm

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}