Modernes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, Keller, wunderschönem Garten, mehreren Carports, in Ziegelmassivbauweise (!) und neuer Wärmepumpe (!)
Wir bieten ein tolles, nahezu neuwertiges Einfamilienhaus im beliebten Gössendorf bei Graz. Das Haus wurde um 1992 in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet mit viereinhalb Zimmern auf ca. 125m2 Wohnfläche zzgl. gut 65m2 Keller und einem wunderbaren Wintergarten alles was man sich wünschen kann. Das Haus wurde vor ca. 5 Jahren zuletzt saniert/renoviert. Eine neue Luftwärmepumpe wurde ebenfalls bereits installiert und versorgt das Haus kostengünstig mit Wärme. Im Zufahrtsbereich befindet sich ein Doppelcarport und direkt am Haus nochmals ein Einzelcarport wodurch der Zugang zum Haus überdacht und witterungsgeschützt ist.
Das Erdgeschoss begeistert gleich beim Hereinkommen mit seinem komfortablen Eingangsbereich samt Garderobe. Das Herz des Hauses ist der helle und wirklich großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 44m2, dreiseitiger Belichtung dank teils bodentiefer Fensterfronten, und Zugang zum Wintergarten sowie Garten. Die Terrasse erstreckt sich, vom Wintergarten ausgehend, um das Haus "herum". Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Als Highlight bietet das Erdgeschoss noch ein zusätzliches Zimmer welches sich wunderbar als Büro oder Gästezimmer anbietet. Im Garten finden Sie Spielgeräte für Kinder, einen Pool und geräumige Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit ca. 11m2 und 15m2, ein Büro mit ca. 8m2 und ein Familienbadezimmer (Tageslicht) mit Dusche und Badewanne! Großzügige Fenster sorgen für besonders helle Räume und viel Wohlbehagen. Dank außenliegender Beschattung und hinterlüftetem Kaltdachaufbau (Ziegeldach) bleibt es auch im Hochsommer stets angenehm kühl. Trotz leichter Dachschrägen im Obergeschoss sind die Räume gut zu möblieren und angenehm nutzbar (siehe Bilder).
Der Keller mit ca. 65m2 bietet zusätzlich zum innenliegenden Zugang (zentrales Stiegenhaus) einen Außenstiegenaufgang. Der ehemalige Schutzraum wurde in ein Lager umfunktioniert. Die Heizung und Haustechnik ist in einem eigenen Technikraum untergebracht. Wer sich schon immer eine eigene Werkstatt (neben Außenstiegenaufgang) gewünscht hat oder das ein oder anderer Tischtennis Match mit Freunden austragen wollte kommt hier voll auf seine Kosten! Der Keller bietet somit drei eigenständige Räume zzgl. Technikraum und ehemaligen Tankraum und ist grundsätzlich als trocken anzusehen.
Elektrik und Heizung (Wärmepumpe) wurden bereits modernisiert. Im Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, WC und Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verbaut, im restlichen Haus wird mittels Heizkörpern geheizt (gemischtes System). Das Dach ist mit Ziegel gedeckt und als hinterlüftetes Kaltdach ausgeführt. Die Fassade wurde mittels Thermoputz hergestellt. Die Regenwasserableitung erfolgt in den öffentlichen Regenwasserkanal. Moderne Kunststofffenster der Marke STABIL und außenliegende Beschattung runden das Paket ab. Hervorzuheben sind die sehr gute Verkehrsanbindung und trotzdem absolute Ruhelage in Mitten einer Einfamilienhaus-Siedlung angrenzend an Landwirtschaftliche Freiflächen. Die Einbauküche (guter Zustand) sowie sämtliche Einbau- und Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen. Die Zufahrt erfolgt auf dem letzten Stück über eine Privatstraße welche anteilig im Miteigentum steht (Zufahrt gesichert!). Verkaufsgrund ist ein berufsbedingter Wegzug.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
