BEFRISTET VERMIETETE 2 ZIMMER MIT BALKON - TOP RUHELAGE - Objektnr. 5628801

Allgemeine Beschreibung
In sehr schöner Lage von Währing, ganz in der Nähe des Mag. Bezirksamtes gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, bis Mai 2028 befristet vermietete und teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Parterre eines vor wenigen Jahren renovierten (Vollwärmeschutz, Anbindung Fernwärme, etc.) Neubaus aus den 60er Jahren zum Kauf angeboten.
Die im Jahr 2021 modernisierte und teilrenovierte Wohnung befindet sich inmitten einer parkähnlichen Anlage mit Einzelgebäuden und ist darin absolut ruhig gelegen. Über wenige Stufen erreichbar eignet sie sich perfekt als Single- bzw. Pärchenwohnung, oder für eine Kleinfamilie.

Vom Vorzimmer aus ist das Wohnzimmer, die komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, das sehr schöne, neu verflieste Bad, die neu verflieste Toilette und ein Schrankraum getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer.

Beide Zimmer und auch der Balkon sind in den großzügigen und ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Das Badezimmer mit Waschtisch und Wanne sowie die Toilette mit Handwaschbecken sind getrennt voneinander begehbar. 

Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel.
In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert.

Im EG/ Garten befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Raumaufteilung
Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und WC sowie ein Schrankraum separat begehbar sind.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum. Zudem verfügt die Wohnung über ein perfekt nutzbares, großes Kellerabteil (etwa 10 m2).

Ausstattung
Die im Jahr 2021 komplett sanierte Wohnung ist mit schönen Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Eindruck.

Die moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt.

Ein ideal geformter, südwestlich in den Innenhof ausgerichteter Balkon ist der ideale Rückzugsort im Freien für entspannte Morgenkaffees oder für einen Drink an lauen Sommerabenden.

Lage und Infrastruktur
Die Wohnung ist perfekt zwischen Gentzgasse und Michaelerstrasse gelegen und bietet neben unzähligen fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende öffentliche Anbindung an die inneren Bezirke. Weiters bietet der Innenhof, der nahegelegene Währinger-Park sowie das leicht erreichbare Cottageviertel des 18. Bezirks diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. In Gehdistanz befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Altersheim.

Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist perfekt.
Bus, S-Bahn und U-Bahn sind ebenso alle fussläufig erreichbar.

Konditionen
Die Wohnung ist befristet vermietet und wird teilmöbliert mit Bestandsmieter verkauft.
Mieterlös dzt. € 1.000,- inkl. Betriebskosten. Das Mietverhältnis endet am 31.05.2028, ohne dass es einer weiteren Kündigung bedarf. 

Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von dzt. € 45,25 zzgl. USt verrechnet.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail:  für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}