Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor ? Balkon & Stellplatz - Objektnr. 5627733

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 49 m² große Eigentumswohnung in attraktiver Lage nahe dem Salzburg Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.

Der durchdachte Grundriss bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine freundliche Atmosphäre. Ein gemieteter Stellplatz stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen wertvollen Zusatz dar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause in gefragter Salzburger Wohnlage.

Bezugsbereit ab 08/2026

Mieteinnahmen: akt. 1.125 € (Stand 03/2026)
Betriebskosten: ca. 347,73 €
Rücklagenstand per 01.02.2026: 113.730,93 €
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,43.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 126 oder per E-Mail dominik.leitner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtlage im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling, nur wenige Minuten nördlich der Altstadt. Die Ferdinand-Porsche-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs € darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Cafés und Restaurants € befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Der Salzburger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale nationale und internationale Zugverbindungen.
Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die A1 Westautobahn sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.






Provision: 8250.00