Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Bauweise sowie die im Jahr 2002 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Modernisierung (2002)
Erneuerung der Heizungsanlage (Viessmann Gastherme)
Austausch der Fenster (Wohnbereich rückseitig neu)
Modernisierung der Fassade (Vollwärmeschutz und Putz)
Durch diese Maßnahmen wurden sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung des Hauses verbessert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die ausgebauten Kellerräume. Rechts befindet sich die Waschküche. Geradeaus betreten Sie einen weiteren Raum, von dem aus eine Tür in einen zusätzlichen Raum führt, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Räume, wobei sich in einem davon die Heizungsanlage befindet; angrenzend gibt es noch eine kleine Abstellkammer. Somit stehen Ihnen in diesem Bereich insgesamt fünf Räume plus ein kleiner zusätzlicher Raum für Ihre kreativen Ideen zur Verfügung.
Über einen hellen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss.
Von hier aus erreichen Sie zunächst das erste Schlafzimmer mit Terrasse, von der aus man in die Garage gelangt. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und anschließend in ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Nebenan befindet sich die Küche mit einem Essbereich. Ebenfalls vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Fazit:
Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Ein kleiner, schöner Garten verleiht dem Haus das gewisse Extra.
Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung mit einer Viessmann-Gastherme beheizt.
Sonstiges:
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 90,? pro Monat.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert € perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten.
Der Energieausweis vom 23.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 246 kWh/m²a, fGEE 2,44
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Die Bewohner profitieren von einer guten medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. Auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen ist die Lage attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Entfernungen:
Eggenburg: ca. 4,5 km
Bahnhof Sigmundsherberg: ca. 2,5 km
Wien: ca. 82 km
Krems: ca. 45 km
St. Pölten: ca. 70 km
Gmünd: ca. 69 km
Provision: 8850.00
