SUPERGEPFLEGTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON - TOLLER GRUNDRISS - SONNIG UND RUHIG
PERFEKTE AUFTEILUNG: SCHLAFEN ZUM RUHIGEN INNENHOF MIT MORGENSONNE - WOHNEN MIT LOGGIA IN DER NACHMITTAGSSONNE
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Ende 2018 fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 58,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und bietet in beide Himmelsrichtungen jeweils eine Freifläche mit insgesamt ca. 8,2 m2. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und sehr gepflegt und nun frisch hergerichtet, so dass sie sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
DIE UMGEBUNG
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse zwischen Wattgasse und Römergasse und ist hervorragend angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.
Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.
Zur U3-Station Ottakring geht man gute 10 Minuten.
Mit dem Auto gelangt man in ca.10 Minuten in den 1. Bezirk. Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk i.d.R. in der direkten Umgebung zur Verfügung.
DIE WOHNUNG
Hinweis: Einige der Bilder wurden mit KI generierter Möblierung und Dekoration ausgestattet - diese sind gekennzeichnet und sollen der Inspiration dienen!
Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich (ca. 5,2 m2), in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist. Die auf den Bildern sichtbare Garderobenmöblierung könnte auf Wunsch übernommen werden.
In die Wohnküche geht es nach links (Westen) - sie ist mit einer Schiebetür vom Eingangsbereich abtrennbar und verfügt über ca. 23 m2 Fläche. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine großzügige und logische Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Die maßgefertigte, moderne Einbauküche samt E-Geräten (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), kleiner Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi) ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Von der Wohnküche aus lässt sich die ca. 4,9 m2 große West-Loggia betreten, auf der ein Essplatz und / oder Sonnenliegen für sonnige Nachmittage leicht Platz finden.
Das Schlafzimmer ist in die gegenüberliegende Richtung (Osten) zum ruhigen Innenhof orientiert und großzügig geschnitten. Es ist etwa 19 m2 groß und bietet ausreichend Platz zum Schlafen und auch einen Arbeitsbereich. Von hier geht es auf den Balkon mit knapp 3,3 m2.
Vom Schlafzimmer wurde ein begehbare Garderobe (Abstellraum) mit etwa 4,1 m2 abgetrennt, die bereits teilweise möbliert ist und sehr viel Stauraum bietet.
Das moderne Bad hat etwa 5,2 m2 Fläche und ist mit einer geräumigen Dusche mit großem Regenduschkopf und Brause sowie einer Glasduschwand ausgestattet. Außerdem sind bereits ein Spiegelschrank und ein Waschtisch mit viel Stauraum und Beleuchtung montiert. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier und auch ein Handtuchheizkörper ist vorhanden.
Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken mit ca. 2 m2 zur Verfügung.
Für den Verkauf wurde der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt, die Silikonfugen in Bad und WC erneuert und die gesamte Wohnung frisch ausgemalt.
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung über eine Hauszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.
DIE AUSSTATTUNG
Die Wohnung und das Haus sind hochwertig ausgestattet:
- Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
- Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheiben-Isolier-Glas
- Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Raffstores
- Innen Plissees und/oder Rollos vor den Fenstern
- Sicherheitstür WK II
- Regenduschkopf im Bad
- Handtuchheizkörper im Bad
- SAT Anlage im Haus
- UPC im Haus
- Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2 Fläche. Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.
DIE KOSTEN
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000,- EURO
Sie steht ab sofort zur Verfügung.
Das monatliche Akonto für die Betriebskosten liegt derzeit bei € 221,90 und in die Reparaturreserve werden € 73,77 eingezahlt.
Die monatliche Vorschreibung für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung beträgt derzeit € 86,73 inkl. USt (Abrechnung jährlich nach Verbrauch).
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
- ca. 1-1,2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen bei RA Mag. Gruner
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa und einem fGEE mit der Kennziffer A von 0,771 vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
