++ NEU ++ PREISHIT - HAUS mit Gemeinschaftsgarten in STOCKERAU
Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau – Hornerstraße 33.
Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich.
Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser.
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks.
Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen.
Besondere Merkmale:
Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus – Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50:50) mit dem Nachbarn.
Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis.
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 319.000.-
++ PREISHIT ++
Wohnfläche & Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 65 m²:
heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC.
Obergeschoss ca. 54 m²:
großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer.
Keller ca. 57 m²:
trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant.
Ausstattung & Highlights:
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- elegante Treppen
- Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen
- Einbauküche mit allen Geräten
- großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten
- Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn
- zahlreiche Nebengebäude und Hütten für Abstellmöglichkeiten
Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St. Pölten.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar.
Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Fazit:
Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und charmanten Außenbereich – ideal für Familien oder Paare, die Zentrumsnähe und Lebensqualität im Grünen suchen.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.
Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
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Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.Provision: 3%
