Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald.
Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens.
Wohnkonzept
Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind.
Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.
Ausstattung & Qualität
Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt:
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Fußbodenheizung in allen Wohnungen
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Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem
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Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe)
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Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts
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3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
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Sicherheitseingangstüren (WK3)
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Video-Gegensprechanlage
Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl.
Nachhaltigkeit & Energie
Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik:
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Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe
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Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung
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Photovoltaikanlagen am Dach
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Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung
Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit.
Komfort & Allgemeinbereiche
Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
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Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich
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Poolhaus mit Sanitärbereich
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Großzügig begrünte Außenanlagen
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Kinderspielplatz
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Tiefgarage mit 60 Stellplätzen
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Vorbereitung für E-Ladestationen
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Einlagerungsräume pro Wohnung
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Fahrradabstellraum mit Servicepoint
Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,91 m² sowie eine traumhafte Freifläche bestehend aus einer ca. 16,44 m² großen Terrasse und einem 11,32 m² großen begrünten Dachgarten. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug sowie des integrierten Kamins vereint diese Wohnung modernen Komfort mit Wohlfühlcharakter.
Die durchdachte Raumaufteilung, die Südost Ausrichtung und die großzügigen Glasflächen sorgen für eine lichte, freundliche Wohnatmosphäre und eine herrliche Aussicht.
Raumaufteilung & Highlights:
- Wohnküche (ca. 30,51 m²): Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.
- Geräumiges Zimmer (ca. 26,54 m²): Ideal als Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
- Badezimmer (ca. 5,70 m²): Modern und hochwertig mit Badewanne, stilvollen Fliesen und einem Handtuchheizkörper.
- Vorraum (ca. 5,32 m²): Bietet praktische Stauraummöglichkeiten.
- Spitzboden (ca. 4,18 m²): Zusätzlicher Stauraum oder als kleine kreative Ecke nutzbar.
- Terrasse (ca. 16,44 m²): Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.
- Dachgarten (ca. 11,32 m², begrünt): Ein kleines grünes Paradies, das zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet.
Weitere Highlights der Wohnung:
Kaminanschluss für gemütliche Abende mit wohliger Wärme
Großzügige Terrasse & Dachgarten einmalige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Barrierefreiheit & Lift ideal für jede Lebenssituation
Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung
Die Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <100m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <1.300m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.950m
Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.525m
Sonstige
Geldautomat <1.075m
Bank <1.075m
Post <1.050m
Polizei <2.750m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <4.950m
Straßenbahn <1.450m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Barrierefrei: JA
Provision:
