Grüne Oase zur Miete: großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Hacking - Objektnr. 5624892

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten Erstbezug in 1130 Wien

In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²).

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse

• Schlafzimmer ca. 12,98 m²

• Bad/WC ca. 7,52 m²

• Abstellraum ca. 6,50 m²

• Raumhöhe ca. 2,55 m

Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende.

Ausstattung & Technik 

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

• Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen

• Großformatige Fliesen in Bad/WC

• Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System)

• Video-Gegensprechanlage

• Vorbereitung für Telekabel / Internet

• Eigener Einlagerungsraum

• Fahrradabstellplatz

• Zentralsperranlage

Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik.

Lage

Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}