Vermietet wird diese optimal aufgeteilte und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten in den Parkapartments am Belvedere. Die ca. 77m² große Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten!
Wohnung:
- 12. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Miele-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank
- Bodenbeläge: Eichenparkett bzw. Feinsteinzeug
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Deckenkühlung
- Videogegensprechanlage
- Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und Badewanne
- Bodenebene Fenster für natürliches Licht in der ganzen Wohnung
- Fernblick
- Alle Zimmer zentral begehbar
- Ausrichtung: Südwesten
Wohnhaus:
- Neubau (2019)
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fitnessraum (inkludiert)
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Waschlüche mit Waschmaschine und Trockner
- Kleinkinderspielplatz
- Kinder- und Jugendspielplatz
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,82 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A).
Infrastruktur:
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 10 Gehminuten entfernt
Interspar - 10 Gehminuten entfernt
Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt
Apotheke - 10 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)
Die ca. 77,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 5,73 m2
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 3,75m².
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.790,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung belaufen sich aktuell auf €220,67 monatlich. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.370,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 4637 996
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
