Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Photovoltaik in Grünlage - Objektnr. 5623050

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 61,26 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Fensterflächen sowie einer gut durchdachten Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern.

Der 7,83 m² große Balkon ergänzt die Wohnung um eine attraktive Außenfläche und erweitert den Wohnbereich spürbar ins Freie.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche:  61,26 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freifläche:

  • Balkon  7,83 m²

• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden 

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitlose, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

• Ruhige Wohnlage in der Wiener Donaustadt

• Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U2)

• Ausgezeichnete Nahversorgung

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine großzügige, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ruhige Lage in idealer Weise verbindet ein Zuhause mit langfristigem Wert.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}