klimaaktiv & Photovoltaik - 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Neubau - Objektnr. 5623047

Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 43,64 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 1. Dachgeschoss

• Freifläche:

  • Terrasse 13,30 m²

• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.

Ausstattung & Details

• Hochwertiger Eichenparkettboden 

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung 

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitlose, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

• Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt

• Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

• Sehr gute Nahversorgung

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.

Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}