"Gartenjuwel in Reichersdorf ? Ruhe, Sonne & Lifestyle" - Objektnr. 5622935

Moderne Gartenwohnung in Reichersdorf - 67 m² Neubau-Wohnkomfort mit 140 m² Eigengarten & großer Terrasse"

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Reichersdorf (Gemeinde Nußdorf ob der Traisen) erwartet Sie diese hochwertige Neubau-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und modernster Ausstattung.
Die ca. 67 m² große Wohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich:
? ca. 140 m² Eigengarten
? ca. 22 m² Terrasse
Hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau € ideal für Familien, Paare, Pendler oder Homeoffice.

? Raumaufteilung & Wohnkomfort
? Offener, großzügiger Wohn- & Essbereich (Open Space)
? Zwei große Schlafzimmer
? Geräumige Speisekammer (Abstellraum)
? Großes Badezimmer mit Badewanne
? Separates WC
? Eigener Vorraum
? Technikraum
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten € perfekt für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gemütliche Stunden im Grünen.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten € ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

? Ausstattung & Technik € Nachhaltig & Effizient
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und entspricht aktuellen Energiestandards:
? Luftwärmepumpe
? Photovoltaikanlage
? Fußbodenheizung
? 2-fach verglaste Fenster
? Elektrische Jalousien
? Energieeffiziente Bauweise
? Sehr niedrige Betriebskosten
Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und besonders geringe laufende Kosten.

? Lage & Infrastruktur
Reichersdorf ist ein ruhiger und sicherer Ortsteil der Gemeinde Nußdorf ob der Traisen. Die Umgebung bietet idyllisches Wohnen im Grünen € kombiniert mit hervorragender Anbindung nach:
Krems an der Donau
St. Pölten
Wien
Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 5 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt.

? Entfernungen & Fahrzeiten
Einkaufsmöglichkeiten
HOFER Traismauer € 3,9 km € ca. 5 Min
SPAR Traismauer € 3,9 km € ca. 5 Min
BILLA / BIPA € 4,0 km € ca. 6 Min
Nah & Frisch (24h geöffnet) € direkt im Ort € fußläufig
Gastronomie & Nahversorgung
Bäckerei Hager € ca. 6 Min
Café Zeitlos € ca. 5 Min
Schnitzelpalast Traismauer € ca. 5 Min
Pizzerien & China-Restaurant € ca. 6 Min
SOCAR Tankstelle € ca. 6 Min
Gesundheit
Apotheke Traismauer € ca. 5 Min
Hausärzte & Fachärzte (HNO, Zahnärzte, Internisten, Kinderärzte) € in unmittelbarer Nähe
Zahnärzte Traismauer / Herzogenburg € 5?10 Min
Schulen & Bildung
Kindergarten im Ort
Volksschule Nußdorf € wenige Minuten
Mittelschule Traismauer € 7 Min
Verkehr
Bahnhof Traismauer € 7 Min € Direktverbindungen nach Krems, Wien & St. Pölten
Bushaltestelle Reichersdorf € < 5 Min zu Fuß € Krems & St. Pölten je ca. 15 Min

? Regionale Entfernungen
Krems an der Donau € ca. 15 Min
St. Pölten € ca. 15?20 Min
Wien Floridsdorf € ca. 40 Min
Wien Penzing € ca. 45 Min
Dank Bus und Bahn ist die Wohnung auch ohne Auto hervorragend erreichbar.

? Vorteile auf einen Blick
? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
? Großer Eigengarten & Terrasse
? Moderne, energieeffiziente Bauweise
? Sehr niedrige Betriebskosten
? Hervorragende Verkehrsanbindung
? Vollständige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar
? Ideal für Familien, Paare, Senioren & Pendler

Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.