3 Zimmer Eigentum mit Balkon - Objektnr. 5622614

Zum Verkauf gelangt eine freifinanzierte 3 ZIMMER Eigentums-WOHNUNG mit ca. 68 m² zzgl. ca. 3 m² Balkon  im 1. Obergeschoss



RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
  


• Abstellraum
  


• Flur
  


• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
  


• zwei Zimmer
  


• Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  


• WC
  

Ein Garagenstellplatz kann ab € 22.000,00 dazu erworben werden.

  Nebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbucheintragung

- 2 % pauschal Vertragserrichtung

- € 720,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag

- sowie div. Barauslagen

 

Das Projekt

Die Familienwohnbau hat im Jahr 2009 am Stadtrand von Wien, nahe den Marchfeldgemeinden, eine sympathische Wohnhausanlage mit 42 Wohnungen samt Tiefgarage errichtet. Die Lage € urban und dennoch nahe an der Natur € verspricht Wohlfühlqualität in Wiens größtem Bezirk!

Die Details

Die Wohnanlage besteht aus vier Stiegen mit jeweils zehn Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Zusätzlich steht allen Bewohner:innen im Keller ein großzügiger Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der mit Fitnessgeräten ausgestattet ist und sich auch ideal für Feiern, z.?B. Geburtstage, eignet.

Beheizt wird die Anlage über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Wohnungen sorgt.

Die gesamte Anlage ist barrierefrei konzipiert. Alle Stiegen sind mit einem Lift ausgestattet, der sowohl die Wohnebenen als auch direkt den Keller mit der Tiefgarage verbindet € für maximalen Komfort und uneingeschränkte Mobilität.

Die Infrastruktur

Mit der Autobuslinie 26 A erreicht man bequem das Donau Zentrum in Kagran, von dort gelangt man mit der U1 direkt in die City. Mit den Buslinien 88 A+B kommt man in die Seestadt Aspern mit direktem Anschluss an die U2.

Ein Lebensmittelsupermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen

Naturfreunde werden die Nähe zum weitläufigen Nationalpark Donau-Auen mit seinen Wanderwegen sehr zu schätzen wissen.

Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz macht die Donaustadt speziell für Radfahrer zum wahren Paradies. Naturoasen wie die Alte Donau, Donauinsel oder die Lobau haben für jeden etwas zu bieten. Ein beachtliches Angebot an Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ermöglichen Urlaubsfeeling pur.

Der Zeitplan

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.



Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.