Ein Zuhause, das beides kann: Energie und Entspannung: 1,5 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon I Sauna & Fitnessstudio - Objektnr. 5622170

Wohnen mit Wow-Faktor im LeopoldQuartier LIVING
Fitness, Sauna und Citynähe inklusive

Diese hochwertige, klimafreundliche 1,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG im LeopoldQuartier LIVING überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einem großzügigen Balkon ins Grüne. Fitnessstudio und Sauna im Haus sowie die Lage nahe Donaukanal und Innenstadt schaffen ein Wohngefühl mit echtem Mehrwert.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche + 10 m² Balkon
? Vorraum
? Wohnküche mit Wohn- und Essbereich
? Schlabereich
? Badezimmer mit Dusche und WC
? Balkon ca. 10 m²
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? Erstbezug im modernen Neubau
? großzügiger Balkon
? Fußbodenheizung und -kühlung über Erdwärme
? Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden
? Fitnessstudio im Haus
? Sauna zur Entspannung
? Co-Working-Bereich
? Fahrradraum und Waschküche
? Lift
? Quartiers-App für Services und Organisation
? Nachhaltige Holz-Hybridbauweise mit hoher Energieeffizienz
? Supermarkt und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

LAGE UND UMGEBUNG
? Obere Donaustraße, 1020 Wien
? Donaukanal und Augarten fußläufig erreichbar
? Nähe Innenstadt und Servitenviertel
? Vielfältige Gastronomie, Freizeit und Nahversorgung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Roßauer Lände
? Straßenbahnlinien 2,31

MONATLICHE KOSTEN
? Gesamtmiete: EUR 1.156
(Miete, Betriebskosten, Möbelmiete, Warmwasser, Heizung, Kühlung und aller Steuern)
? Strom nach Verbrauch

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? Mindestnettoeinkommen Haushalt: mindestens das Doppelte der Gesamtmiete I EUR 2.312

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen
wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.

KONTAKT:
Frau Sarah Lohninger
Tel: +43 664 466 8256
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €878,85 zzgl 10% USt.Betriebskosten €90,36 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €96,92------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1066,14------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:20.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+