Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rust am Neusiedler See und bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 740 m² ausreichend Platz für Familien, Hobby und Lagerfläche.
Die Immobilie entstand in zwei Bauabschnitten. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in den 1960er-Jahren errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden die Innenräume neu ausgemalt sowie der Boden im Schlafzimmer erneuert. Teilweise wurden zudem die Wasserleitungen erneuert, ein E-Befund liegt vor.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Käufer sollten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Einige Fenster sind erneuerungsbedürftig. Der Dachboden ist derzeit weder gedämmt noch ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung.
Besonders praktisch ist der großzügige Erdkeller, der viel Lager- und Stauraum bietet. Mehrere Nebenräume schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche.
Die ruhige Lage und die Nähe zum Neusiedler See machen die Liegenschaft besonders für Käufer interessant, die ein Haus mit ausreichend Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Flächenübersicht
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 132,48 m²
Nutzfläche Keller: ca. 100,89 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 233,38 m²
Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²
Raumaufteilung
4 Zimmer
1 Küche
1 Badezimmer mit WC
1 Terrasse
3 Nebenräume
Erdkeller mit viel Stauraum
Ausstattung & Merkmale
+Massive Bauweise
+Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise erneuerungsbedürftig)
+Zentralheizung mit Gastherme
+Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
+Terrasse mit Gartenzugang
+Großzügiger Garten
+Erdkeller mit viel Lagerfläche
+PKW-Stellplatz
+Teilweise erneuerte Wasserleitungen
+E-Befund vorhanden
+Innenräume 2019 neu ausgemalt
+Schlafzimmerboden 2019 erneuert
+Dachboden nicht gedämmt und nicht ausgebaut
Heizung & Energie
Zentralheizung
Gastherme
Wärmeverteilung über Radiatoren
Warmwasser über Wärmepumpe
Der Energieausweis vom 12.09.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 333 kWh/m²a, fGEE 3,88.
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am nordwestlichen Rand der Freistadt Rust, geprägt von Einfamilienhäusern und geringem Verkehrsaufkommen. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Zentrum von Rust mit seiner historischen Altstadt, Weinlokalen, Cafés und Nahversorgern ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
Der Neusiedler See mit Seebad, Hafenanlagen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Schwimmen, Stand?Up?Paddeln) liegt nur wenige Minuten entfernt. Rund um den See führen zahlreiche Rad? und Wanderwege, die zu den beliebtesten Freizeitangeboten der Region zählen. Sportbegeisterte profitieren zusätzlich von Tennisplätzen, Golfanlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung Richtung Wien, wodurch sich die Lage auch für Pendler sehr gut eignet. Gleichzeitig wohnen Sie in einer Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert € ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Lebensmittelpunkt mit Urlaubsflair.
Provision: 8670.00
